Exklusives Neubauprojekt in Möhlin


Doppeleinfamilienhaus, Haus, Einfamilienhaus

Zimmer: 5.5
Grundstücksfläche: 377 m2
Baujahr: 2020
Verfügbar ab: Sofort

Adresse

Fasanenstrasse 5
4313 Möhlin
Schweiz

Preis

CHF 1'380'000.–

Distanzen

Ihre Suche hat ein Ende, denn hier treffen Sie auf eine Immobilie, mit welcher Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen können!

Die Liegenschaft befindet sich an der Fasanenstraße 5b, in einem schönen und ruhigen Wohnquartier, im östlichen Teil von Möhlin, nahe der Bauzonengrenze. Die Fasanenstrasse ist eine Quartierstrasse, welche nur von Anwohnern und Besuchern benutzt wird. 

Das schöne und grosszügige Doppeleinfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss und Baujahr 2020 wurde auf einem Grundstück von 377m2 erstellt. Das Haus, welches sich im Rohbau befindet, verfügt über 5.5-Zimmer, drei Nasszellen und eine Doppelgarage.

Die Wohnräume sind vorwiegend nach Nordwesten und Südwesten orientiert und hell. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und den ganzen Tag besonnt. Auf zwei Etagen stehen rund 156m2 Wohnfläche zur Verfügung. Die Nutzfläche beträgt ca. 260m2. Das Haus ist für die Installation eines Smart Home Systems vorbereitet.

Vom Entrée auf Strassenniveau gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit Cheminée, offener Küche und Reduit. Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine Gästetoilette. Diese Etage verfügt auf zwei Seiten über einen grossen, durchgehenden Balkon. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und die Abendsonne geniessen. 

Im Sockelgeschoss, auf Gartenniveau, befinden sich drei weitere Zimmer, das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ein weiteres Badezimmer sowie ein Hobbyraum. Die Waschküche, der Technikraum und der Keller befinden sich ebenfalls im Sockelgeschoss. 

Der Garten bietet genug Platz für eine kreative Gestaltung und wird zum grünen Lebensraum, saisonal sogar zum Lebensmittelpunkt. Sei es zum Spielen für den Nachwuchs oder für gesellige Treffen mit Verwandten und Freunden. 

Die Vorzüge dieser Immobilie zeigen wir Ihnen gerne unverbindlich vor Ort bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Liegenschaft befindet sich an der Fasanenstrasse 5b, in einem schönen und ruhigen Wohn-quartier, im östlichen Teil von Möhlin, nahe der Bauzonengrenze.

Möhlin ist eine Gemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Rheinfelden, liegt im Westen der Region Fricktal und grenzt an Deutschland sowie an den Kanton Basel-Landschaft. Die mit fast 19 km² flächenmässig drittgrösste Gemeinde des Kantons gehört zur Agglomeration der Stadt Basel. Möhlin ist eine lebendige, überschaubare und attraktive Zentrumsgemeinde mit hoher Lebensqualität, in welcher sich der nötige Raum für Leben, Natur und Arbeit in einem ausgewogenen Verhältnis anbietet. Möhlin zeigt seine Vorzüge und Reize nicht gleich auf den ersten Blick. Wer sich aber Zeit nimmt, wird schnell eine Fülle von Besonderheiten entdecken, die zum Bleiben und Leben einladen.

Möhlin ist verkehrsmässig sehr gut erschlossen. Die nächstgelegene Anschlussstelle der Autobahn A3 ist Rheinfelden-Ost, rund 3 km westlich von Möhlin.

Der Bahnhof befindet sich zwischen den Ortsteilen Untermöhlin und Riburg an der SBB Bözbergstrecke. Hier verkehrt die Linie S1 der S-Bahn Basel, von Basel nach Frick bzw. Laufenburg. Darüber hinaus halten in Möhlin vereinzelt auch Schnellzüge der Linien Basel SBB – Zürich HB und Zürich Flughafen – Basel SBB.

Das öffentliche Verkehrsnetz von Möhlin ist Teil des Tarifverbundes Nordwestschweiz (TNW), der die gesamte Grossregion Basel umfasst. Die Gemeinde wird durch die drei Buslinien 88 (Bahnhof Rheinfelden – Möhlin Bäumlimatt Ost), 89 (Möhlin–Zeiningen–Wegenstetten) und 90 (Möhlin–Mumpf–Wegenstetten) der Postauto Nordschweiz erschlossen. Diese bedienen im Wohngebiet 14 Haltestellen und im Industriegebiet deren fünf. An Wochenenden verkehren eine Nacht-S-Bahn von Basel durch das Fricktal nach Brugg sowie von Möhlin ein Nachtbus durch das Möhlintal und das Fischingertal zurück nach Möhlin.

Möhlin bietet als Zentrumsgemeinde alle Schulstufen, die das obligatorische Volksschulwesen des Kantons Aargau kennt. Die Gemeinde verfügt über sechs Kindergärten, die in elf Abteilungen unterteilt sind. Die Primarschule wird in den vier Schulhäusern Obermatt (altes und neues Schulhaus), Fuchsrain oder Storebode unterrichtet, welche sich jeweils auf die drei Ortsteile verteilen. Die Oberstufenschule gliedert sich in die drei Züge Real-, Sekundar- und Bezirksschule. Während Real- und Sekundarschule sich das Schulhaus Steinli im Ortsteil Riburg teilen, findet der Unterricht der Bezirksschule im Bezirksschulhaus Fuchsrain im Ortsteil Untermöhlin statt. In Möhlin gibt es ausserdem eine Musikschule sowie Sonderklassen wie die Einschulungsklasse, Kleinklasse und Berufswahlschule. Aufgrund einer interkantonalen Vereinbarung können Jugendliche aus Teilen des Fricktals das Gymnasium in Muttenz (Kanton Basel-Landschaft) absolvieren.

Für den täglichen Einkauf bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe an, wie beispielsweise Coop, Migros, Denner, Volg etc.

Angebot

Kaufpreis CHF 1'380'000.–
Verfügbar ab: Sofort

Immobilie

Referenz 06cc8454-c79b-11eb-8a82-005056bdbc06
Adresse Fasanenstrasse 5
4313 Möhlin
Schweiz
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Grundstücksfläche 377 m2
Gebäudevolumen 968 m3
Nettowohnfläche 156 m2
Baujahr 2020

Eigenschaften

Neubau

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