Renditeobjekt mit separatem Gewerbegebäude (RESERVIERT)


Mehrfamilien­haus, Wohn-/Geschäftshaus

Nutzfläche: 1'126 m2
Grundstücksfläche: 1'794 m2
Etagen: 4
Baujahr: 1841
Renovationsjahr: 1997
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Adresse

Rössligasse 32
4467 Rothenfluh
Schweiz

Preis

CHF 2'480'000.–

Distanzen

Rössligasse 30 und 31

Die Liegenschaften Rössligasse 30 und 31 waren ursprünglich zwei Parzellen und wurden 1997 durch den heutigen Eigentümer zu einer Parzelle zusammengelegt.

Die Wohnung in der Rössligasse 30 erstreckt sich über drei Etagen: 

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Garage mit direktem Hauszugang, der Keller, die Waschküche sowie ein grosser, heller Hobbyraum mit Zugang zum Garten.

Im ersten Stock ist das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Dusche/Toilette en suite, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette untergebracht.

Im zweiten Stock befinden sich der grosse Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, die Küche sowie ein weiteres Zimmer.

Die Wohnungen/Nebenräume in der Rössligasse 31 gliedern sich wie folgt:

Parterre: Eingangsbereich, Kellerraum, Garage/Abstellraum mit Zugang zum Garten, Waschküche, 1-Zimmer Wohnung mit separater Küche, Dusche/Toilette/Lavabo.

1. Stock: 3.5-Zimmer Wohnung (könnte auch ohne grossen Aufwand in eine 4-Zimmer Wohnung umgebaut werden) mit Balkon zur Gartenseite, grosser Küche und zwei Nasszellen (Badewanne, Toilette, Doppellavabo / Dusche, Toilette, Lavabo).

2. Stock/DG: Hier befindet sich das Bijou dieser Immobilie, die 7.5 Zimmer Dachwohnung, welche sich über beide Liegenschaften erstreckt. Im zweiten Stock gelangen Sie vom Eingangsbereich mit Toilette und Hauswirtschaftsraum in den grossen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum gedeckten Balkon. 

Ein paar Treppenstufen führen Sie auf eine weitere Etage. Auf der einen Seite befinden sich vier weitere Zimmer und zwei Nasszellen (Badewanne, Toilette, Doppellavabo / Dusche, Lavabo) und auf der anderen Seite gelangen Sie über eine Galerie in den grossen Elternschlafbereich mit kleinem Balkon und Bad en suite, welches keine Wünsche offenlässt.

Rössligasse 31

Auf dieser Parzelle steht das Gewerbegebäude mit einer Grundfläche von 260 m2, welches in der Vergangenheit als Metallbauwerkstatt genutzt wurde. Über der Werkstatt, via Treppe und Lastenaufzug erreichbar, befindet sich der Lagerraum. Hinter dem Gebäude, auf der Gartenseite, ist das offene Materiallager sowie der Bürocontainer untergebracht.

Im Kaufpreis ist das Werkstatt- und Büromobiliar nicht enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich selbst ein Bild von den unzähligen Möglichkeiten, welche Ihnen dieser Gebäudekomplex bietet. Sei es als Renditeobjekt, als Mehrgenerationenkomplex, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohngemeinschaft etc. etc. 

Gerne zeigen wir Ihnen diese ungewöhnliche Immobilie. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. 

Die idyllisch in die Landschaft eingebettete Ortschaft Rothenfluh im oberen Ergolztal, beim Zusammenfluss von Ergolz und Dübach, liegt im Bezirk Sissach des Kantons Basel-Landschaft. Für die rund 790 Einwohnerinnen und Einwohner ist Rothenfluh zu einer modernen Landgemeinde gewachsen. Rothenfluhs Nachbargemeinden sind Anwil, Wenslingen, Ormalingen und Hemmiken im Kanton Basel-Landschaft sowie Wegenstetten und Wittnau im Kanton Aargau. 

Die Liegenschaften befindet sich an der Rössligasse 30, 31 und 32, im Dorfzentrum von Rothenfluh. Die Bushaltestelle „Hirschengasse“ ist nur 3 Gehminuten entfernt.

Alle Nachbargemeinden ausser Wenslingen sind über gut ausgebaute Strassen erreichbar. Mit Wenslingen ist das Dorf über einen nicht asphaltierten Karrenweg verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Sissach (A2/11 km) und Frick AG (A3/16 km). Des Weiteren sind das Dorf und die Weiler Säge und Asp an die Postautolinie 102 Gelterkinden – Salhöhe angeschlossen. 

Die Schule Rothenfluh befindet sich am Rand der Gemeinde, eingebettet zwischen Dorf und freier Natur. Im alten Schulhaus sind der Kindergarten, die Unterstufe der Primarschule, die Bibliothek und der Gemeindesaal untergebracht. In einem zweiten Gebäude, vis-à-vis des Schulhauses, wird die Mittelstufe unterrichtet. Für die Oberstufe führt der Weg ins nahe gelegene Gelterkinden.

Rothenfluh verfügt über einen Dorfladen mit Hauslieferdienst, wo Artikel des täglichen Bedarfs erhältlich sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Apotheke, Drogerie, Tankstellen, Banken, etc.) stehen im 5 Autominuten entfernten Gelterkinden zur Verfügung.

Suchen Sie einen Wohnort, umgeben von Natur und Erholung, gepaart mit attraktiven Freizeitaktivitäten? Dann ist Rothenfluh der richtige Ort für Sie. 

Angebot

Kaufpreis CHF 2'480'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 3f9200ea-a04e-11eb-bcb9-005056bdbc06
Adresse Rössligasse 32
4467 Rothenfluh
Schweiz
Etagen 4
Wohnungen 4
Nutzfläche 1'126 m2
Grundstücksfläche 1'794 m2
Gebäudevolumen 3'539 m3
Nettowohnfläche 626 m2
Baujahr 1841
Renovationsjahr 1997
Nettorendite 4.8 %
Gebäude­versicherungs­wert 2059000

Eigenschaften

Balkon Bauland erschlossen Garage Kinderfreundlich Parkplatz Sonnig

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